Zensus 2022 - Aufgaben und Pflichten des Verwalters
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Zensus 2022
Neben der Erhebung von Bevölkerungsdaten soll eine vollständige Gebäude- und Wohnungszählung durchgeführt werden. Erfahren Sie in diesem Webinar alles, was Sie zum Thema Zensus2022 wissen müssen.
Verwalter sollten sich rechtzeitig vor den anstehenden Versammlungen mit dem Inhalt des Gesetzes befassen und Möglichkeiten zur Vergütung des Zusatzaufwandes vorbereiten.
Inhalte:
• anschauliche Information über die Anforderungen an Hausverwaltungen
- Wer muss die Daten liefern?
- Was ist zu tun, wenn Daten fehlen?
- Wie kann der Verwalter bei Anfragen von Eigentümern reagieren?
• Bestmögliche Vorbereitung auf die Durchführung und Abwicklung des Zensus
• Kalkulationshinweise für den Zusatzaufwand und Möglichkeiten für dessen angemessene Vergütung
• Was ist beim Datenschutz zu beachten
Dauer: ca. 120 Minuten
Zusatzinformation: Allen Teilnehmern dieser Schulung stellen wir exklusives Supportmaterial zum Ausfüllen und Erstellen der geforderten Reports direkt aus Immoware24 heraus zur Verfügung.
Teilnehmen lohnt sich. Denn neben umfassendem Wissen und vielen neuen Informationen bekommen Sie natürlich auch eine Teilnahmebestätigung nach § 34c Abs. 2a GewO, § 15b MaBV – egal ob Immoware24-Kunde oder externer Teilnehmer.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Webinar um ein kostenpflichtiges Webinar handelt, welches nicht in der Webinar-Flatrate enthalten ist.
wann:
Die Erstellung einer Betriebskostenabrechnung
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Die Erstellung von Betriebskostenabrechnungen gehört zum 1x1 der Hausverwaltung. Jeder Vermieter einer Wohnung, in der er die Wärme liefert, muss eine Abrechnung erstellen. Der Vortrag stellt die formellen und materiellen Anforderungen an die Abrechnungen dar und erklärt die wesentlichen Unterschiede.
Schwerpunkte:
• Formelle Voraussetzungen (Gesamtkosten, Verteilerschlüssel, Ergebnis)
• Abrechnungsfristen
• Arten von Betriebskosten
Dauer: ca. 90 Minuten
Teilnehmen lohnt sich. Denn neben umfassendem Wissen und vielen neuen Informationen bekommen Sie natürlich auch eine Teilnahmebestätigung nach § 34c Abs. 2a GewO, § 15b MaBV – egal ob Immoware24-Kunde oder externer Teilnehmer.
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wann:
Die Modernisierung im Wohnraummietrecht (Ankündigung und Mieterhöhung)
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Wenn Wohnungen im Bestand saniert werden sollen oder gar ganze Wohngebäude modernisiert werden, müssen die Bewohner und Mieter informiert werden.Verwalter sind verpflichtet, eine Modernisierung rechtzeitig, korrekt und vollständig ankündigen.
Dieses Webinar klärt auf, welche Form und Frist einzuhalten sind.
Schwerpunkte:
• Form und Inhalt der Modernisierungsankündigung
• Beschreibung der geplanten Maßnahmen
• Informationen über eventuelle Einsparungen (Energie)
• Baubeginn und Dauer
• Mieterhöhung und veränderte Betriebskosten
• Die Rechte des Mieters
Dauer: ca. 90 Minuten
Teilnehmen lohnt sich. Denn neben umfassendem Wissen und vielen neuen Informationen bekommen Sie natürlich auch eine Teilnahmebestätigung nach § 34cAbs. 2a GewO, § 15b MaBV – egal ob Immoware24-Kunde oder externer Teilnehmer.
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wann:
Kleinreparaturen
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Erfahren Sie in diesem Webinar alles, was Sie zu der Thematik der Kleinreparaturen wissen müssen.
Wir zeigen Ihnen anhand von Fallbeispielen aus Ihrer Praxis und der neuesten Rechtsprechung die typischen Probleme bei Kleinreparaturen.
Inhalte:
- Definition von Kleinreparaturen
- Unwirksamkeitsgründe
- Fallbeispiele
Dauer: ca. 60 Minuten
Teilnehmen lohnt sich. Denn neben umfassendem Wissen und vielen neuen Informationen bekommen Sie natürlich auch eine Teilnahmebestätigung nach § 34c Abs. 2a GewO, § 15b MaBV – egal ob Immoware24-Kunde oder externer Teilnehmer.
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wann:
Mieterhöhung im preisfreien Wohnraum (Indexmiete, Staffelmiete und ortsübliche Vergleichsmiete)
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In den Ballungszentren wird oft davon gesprochen, dass die Mieten steigen. Dies gilt aber vor allem für die Neuvermietungsmieten. Im laufenden Mietverhältnis ist eine Erhöhung der Miete nur in den engen Grenzen der gesetzlichen Vorgaben der §§ 557 ff BGB möglich. Das Mieterhöhungsverfahren ist streng formalisiert.
Ihre Aufgabe ist es, die Vorgaben des Gesetzgebers zu kennen und Fehler zu vermeiden. Der Referent wird anhand von Fällen aus ihrer Praxis und der neuesten Rechtsprechung die typischen Probleme bei Mieterhöhungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete aufzeigen und Hinweise geben, wie mit diesen Problemen umgegangen werden kann. Auch die typischen Probleme bei Staffel- und Indexvereinbarungen werden erörtert.
Schwerpunkte:
• Indexmiete (Vor- und Nachteile)
• Staffelmiete (Vor- und Nachteile)
• Ortsübliche Vergleichsmiete (Mietspiegel, Vergleichswohnungen)
• Formalien der Mieterhöhung (auch Notwendigkeit der Widerrufsbelehrung nach der Verbraucherrechterichtlinie)
Dauer: ca. 90 Minuten
Teilnehmen lohnt sich. Denn neben umfassendem Wissen und vielen neuen Informationen bekommen Sie natürlich auch eine Teilnahmebestätigung nach §34cAbs. 2a GewO, § 15b MaBV – egal ob Immoware24-Kunde oder externer Teilnehmer.
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wann:
Bauliche Veränderungen nach der WEG-Reform
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Bauliche Veränderungen und sonstige bauliche Maßnahmen in der WEG zählen in der Praxis zu den relevantesten Angelegenheiten, mit denen sich die jeweiligen Eigentümer, die Gemeinschaft und insbesondere die WEG-Verwalter beschäftigen müssen.
Oft kommt es bei der Planung und der Durchsetzung von baulichen Maßnahmen zu Streitigkeiten zwischen einzelnen Eigentümern oder Gruppen von Eigentümern, die sich in der Gemeinschaft gebildet haben. Es gilt hierbei, sowohl die Belange der Gemeinschaft als auch die Belange der jeweiligen Eigentümer zu berücksichtigen und in Ausgleich zu bringen.
Anhand von praxisrelevanten Fällen und der höchstrichterlichen Rechtsprechung werden die baulichen Veränderungen in der WEG von der Planung bis hin zur Kostenverteilung dargestellt, um dem Verwalter die für die Praxis und die Umsetzung von baulichen Maßnahmen notwendigen Informationen zu vermitteln.
Dauer: ca. 90 Minuten
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wann:
Verwaltervergütung – welche Optimierungen gibt es?
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Kaum ein anderes Thema erhitzt die Gemüter der Verwalter so, wie das Thema der Verwaltervergütung. Oft ist die einzige Kalkulationsgrundlage der Blick zum Mitbewerber – liege ich über oder unter dessen Vergütung.
Dieses Webinar zeigt Ihnen anhand von praktischen Beispielen, wo und in welchem Umfang für den Verwalter Aufwand entsteht, wie man diesen kalkulieren kann und wie man sich auf die Verhandlung der Vergütung vorbereiten kann.
Dauer: ca. 90 Minuten
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Datenschutz-Grundverordnung in der Immobilienverwaltung
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Datenschutz-Grundverordnung in der Immobilienverwaltung
Für die Verwaltung von Wohnungen und Liegenschaften werden Daten im Sinne der DSGVO verarbeitet. Was Sie im Umgang mit diesen Daten beachten sollten – unabhängig davon, ob Sie als Eigentümer einige wenige Wohnungen oder als Verwalter hunderte von Wohnungen betreuen – erfahren Sie in diesem Webinar.
Inhalte:
• Begriffsbestimmungen und Grundlagen
• Was ist in der Bearbeitung zu beachten
- Einwilligungen
- Informations- und Auskunftspflichten
- Löschfristen
• Neues von Gerichten
Dauer: ca. 90min
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Wenn der Mieter stört – Abmahnung und Kündigung im Wohnraummietverhältnis
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Der Umgang mit Beschwerden von Mietern über Nachbarn oder Dienstleistern gehört zum 1 x 1 der Immobilienverwaltung. Dieser Vortrag stellt anhand von Fällen aus der Praxis Beispiele für Störungen des Mietverhältnisses und die Möglichkeiten des Umgangs mit diesen Störungen dar.
Ihnen werden Hinweise gegeben, welche rechtlichen Möglichkeiten bestehen, den Hausfrieden zu wahren. Obendrein werden im Rahmen dieser Fälle und Beispiele Muster für Abmahnungen und Kündigungen erläutert.
Schwerpunkte:
• Ist jede Störung des Mietverhältnisses eine Vertragsverletzung?
• Welche Störungen führen zu welchen mietvertraglichen Konsequenzen?
• Was sind die Voraussetzungen für Abmahnungen und Kündigungen?
Dauer: ca. 90 Minuten
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WEG-Reform: Neue Regeln zum Sondereigentum
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WEG-Reform: Neue Regeln zum Sondereigentum
Wichtige Neuigkeiten im Wohnungseigentumsrecht!
Dieses Webinar bietet Ihnen einen aktuellen Überblick über die neuen Regeln zum Sondereigentum.
Inhalte:
· Gesetzliche Grundlagen
· Sondereigentumsfähigkeit von Stellplätzen und Freiflächen
· Inhalt des Sondereigentums
· Abgrenzung Sonder- Gemeinschaftseigentum
· A-Z der Gebäudebestandteile
Dauer: ca. 60 Minuten
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WEG - Eigentümerversammlung
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Die Durchführung der Eigentümerversammlung ist gesetzlich kaum geregelt. Es gibt lediglich die Festlegung, wonach grundsätzlich der Verwalter den Vorsitz der Versammlung führt. Also gilt es zu klären, welchen Aufgaben und Pflichten der Versammlungsleiter zu erfüllen hat und welche Rechte dem Versammlungsleiter zustehen.
Des Weiteren ist von Bedeutung, wer an einer Wohnungseigentümerversammlung teilnimmt bzw. teilnehmen darf.
Schwerpunkte:
• Einberufung der Versammlung
• Vorbereitung der Versammlung
• Teilnahme an der Versammlung
• Stimmberechtigung in der Versammlung
• Wirksamkeit / Verkündung von Beschlüssen
Dauer: ca. 90 Minuten
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Aktuelle Rechtsprechung im WEG-Recht
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Wichtige Neuigkeiten im Wohnungseigentumsrecht!
Dieses Webinar bietet Ihnen einen aktuellen Überblick über die Rechtsprechung der letzten Monate.
Inhalte:
1. Aktuelle Urteile zur Zulässigkeit und Durchführung von Eigentümerversammlungen in der Corona – Pandemie
2. Erste Urteile zur WEG -Reform
3. Aktuelle Grundsatzentscheidungen des Bundesgerichtshofes, die jeder Verwalter kennen muss und die auch nach der WEG-Reform weiterhin zu beachten sind.
Dauer: ca. 90 Minuten
Teilnehmen lohnt sich. Denn neben umfassendem Wissen und vielen neuen Informationen bekommen Sie natürlich auch eine Teilnahmebestätigung nach §34cAbs. 2a GewO, § 15b MaBV – egal ob Immoware24-Kunde oder externer Teilnehmer.
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Ansprüche des Vermieters bei Auszug des Mieters (Schönheitsreparaturen)
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Die Frage, wer für die Vornahme von Schönheitsreparaturen während oder am Ende des Mietverhältnisses zuständig ist, gehört zu den größten Streitpunkten zwischen Mietern und Vermietern.
In diesem Webinar zeigen wir Ihnen anhand von Fallbeispielen aus Ihrer Praxis und der neuesten Rechtsprechung die typischen Probleme bei Schönheitsreparaturen und den sonstigen Ansprüchen bei Ende des Mietverhältnisses und deren Durchsetzung auf und geben Hinweise, wie Sie mit diesen Problemen umgehen können.
Inhalte:
• Wohnungsübergabe- / Wohnungsabnahmeprotokoll
• Begriff „Schönheitsreparatur“
• Wirksamkeit der Klauseln
• Leistungsaufforderung
• Fristen
Dauer: ca. 90 Minuten
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