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Sondereigentum perfekt verwaltet

Bieten Sie Ihren Eigentümern die professionelle Verwaltung ihres vermieteten Sondereigentums. Immoware24 ermöglicht eine saubere Trennung von WEG- und Mietverwaltung, separate Buchhaltung und rechtssichere Abrechnungen.
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Die Komplexität der Sondereigentumsverwaltung meistern

Die Verwaltung von vermietetem Sondereigentum innerhalb einer GdWE stellt spezifische Anforderungen an Buchhaltung, Abrechnung und Kommunikation.

Aufwändige buchhalterische Trennung

Manuelle Trennung von WEG- und SEV-Finanzen ist fehleranfällig und zeitintensiv.

Korrekte BKA-Erstellung für Mieter

Die Betriebskostenabrechnung für Mieter im Sondereigentum muss rechtssicher und nachvollziehbar sein.

Transparente Mittelverwendung

Eigentümer benötigen eine klare Abrechnung über die Verwendung ihrer Mieteinnahmen für Hausgeld und SE-Kosten.

Immoware24: Ihre Lösung für die Sondereigentumsverwaltung

Unsere Software bietet spezialisierte Funktionen, um die Verwaltung von vermietetem Sondereigentum in GdWE zu vereinfachen und rechtssicher zu gestalten.
Integrierte WEG- und SE-Verwaltung

Verwalten Sie Gemeinschafts- und Sondereigentum in einem System mit klarer Trennung der Verwaltungsarten.

  • Wahlweise SEV+ (mit Mietbuchh.)
  • Oder SEV (ohne Mietbuchh.)
  • Klare Stammdatenzuordnung
Separate Buchhaltung & Bankkonten

Führen Sie separate Bankkonten (Mietkonto, WEG-Konto, Rücklagenkonto) für maximale Transparenz.

  • Strikte finanzielle Trennung
  • Option für individuelle ET-Mietkonten
  • Nachvollziehbare Geldflüsse
Betriebskostenabrechnung (BKA) für Mieter
Erstellen Sie korrekte Betriebskostenabrechnungen für die Mieter des Sondereigentums, auch bei unterschiedlichen Umlageschlüsseln.
  • Kostenübernahme aus der GdWE
  • Private und gewerbliche Mieter
  • Integration externer HKA
Verwertung von Mieteinnahmen

Automatisieren Sie den Ausgleich von Hausgeldverpflichtungen und SE-Kosten aus den vereinnahmten Mieten (bei SEV+).

  • Deckung HG & RL-Zuführung
  • Bezahlung von SE-Rechnungen
  • Transparente EÜ für Eigentümer
Professionelle Mieterbetreuung

Verwalten Sie Mietverträge, Kautionen, Mahnungen und die gesamte Kommunikation mit den Mietern des Sondereigentums.

  • Mietinkasso & Mahnwesen
  • Kautionsverwaltung
  • Mieterkorrespondenz
Abrechnung gegenüber Eigentümer

Erstellen Sie eine klare und nachvollziehbare Abrechnung aller Einnahmen und Ausgaben des Sondereigentums für den Eigentümer.

  • Einnahme-Überschuss-Rechnung
  • Darstellung Ertragsausfälle
  • Entwicklung ET-Wertkonto
Demo vereinbaren
Alle Vorteile auf einen Blick

Ihre Vorteile durch spezialisierte Sondereigentumsverwaltung

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Rechtssichere und klare Trennung

Vermeiden Sie Vermischung von WEG- und SEV-Finanzen und erfüllen Sie alle rechtlichen Anforderungen.
Swap_Driving_Apps_Wheel

Effizienzsteigerung im Doppelpack

Optimieren Sie sowohl Ihre WEG- als auch Ihre Mietverwaltungsprozesse durch integrierte Lösungen.
Mood

Zufriedene Eigentümer und Mieter

Bieten Sie professionellen Service und transparente Abrechnungen für alle Beteiligten.
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Bessere Übersicht und Kontrolle

Behalten Sie stets den Überblick über alle Finanzströme und Verwaltungsvorgänge im Sondereigentum.
Was unsere Kunden sagen

In guter Gesellschaft

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Wir haben uns für Immoware24 entschieden, da die Themen Nachhaltigkeit, Effizienz und Digitalisierung für unser Unternehmen essenziell sind. Immoware24 bietet die ideale Software, um unsere hohen Ansprüche zu erfüllen.
Stefan Polzin
Gesellschafter Polzin ImmoService GmbH & Co. KG
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Wir haben uns für Immoware24 entschieden, da die Themen Nachhaltigkeit, Effizienz und Digitalisierung für unser Unternehmen essenziell sind. Immoware24 bietet die ideale Software, um unsere hohen Ansprüche zu erfüllen.
Stefan Polzin
Gesellschafter Polzin ImmoService GmbH & Co. KG
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Wir haben uns für Immoware24 entschieden, da wir dadurch die Effizienz steigern können. Besonders der KI-basierte Posteingang, in dem Dokumente automatisch analysiert und weiterverarbeitet werden.
Moritz Schönian
Geschäftsführer Schönian & Heymann oHG
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Wir haben uns für Immoware24 entschieden, weil wir dank diverser Features, wie zum Beispiel mit der E-Postbrief Funktion, eine Menge Zeit – und somit auch Geld – sparen können. Die Verwaltung unserer mehr als 25.000 Einheiten läuft nun deutlich effizienter.
Matthias Kühn
Geschäftsführer, VOW Immobilienmanagement GmbH 
FAQs

Haben Sie noch Fragen?

Was versteht man unter Sondereigentumsverwaltung (SEV) in WEG-Objekten?
add
Sondereigentumsverwaltung (SEV) bezeichnet die Verwaltung von vermieteten Eigentumswohnungen (Sondereigentum) innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) durch den WEG-Verwalter. Dies geschieht im Auftrag des jeweiligen Eigentümers und umfasst typische Mietverwaltungsaufgaben wie Mietinkasso, Mieterbetreuung und die Betriebskostenabrechnung für die Mieter.
Wie ermöglicht Immoware24 eine effiziente Buchführung bei der SEV?
add
Immoware24 ermöglicht eine klare buchhalterische Unterscheidung zwischen Gemeinschaftseigentum (WEG) und Sondereigentum (SEV) innerhalb desselben Objekts. Zahlungen wie Hausgeld und Miete können auf separaten Konten geführt werden, wodurch alle Finanzströme transparent und nachvollziehbar bleiben, ohne dass Sie als Verwalter umständlich zwischen verschiedenen Objekten wechseln müssen.
Kann ich mit Immoware24 Betriebskostenabrechnungen für Mieter im Sondereigentum erstellen?
add
Ja, mit Immoware24 können Sie für die Mieter des Sondereigentums separate Betriebskostenabrechnungen (BKA) erstellen. Dabei ist es möglich, dass der Abrechnungszeitraum für die Hausgeldabrechnung der GdWE und die BKA der Mieter identisch ist, die verwendeten Umlageschlüssel jedoch unterschiedlich sind. Die Software unterstützt auch die Integration von Heizkostenabrechnungen (HKA).
Was ist der Unterschied zwischen SEV+ und SEV (ohne Mietbuchhaltung) in Immoware24?
add
Bei SEV+ übernimmt der Verwalter die komplette Mietbuchhaltung für das Sondereigentum, inklusive Mietinkasso. Die Mieteinnahmen werden zur Deckung von Hausgeld, Rücklagenzuführungen und Kosten des Sondereigentums verwendet. Bei SEV (ohne Mietbuchhaltung) vereinnahmt der Eigentümer die Mieten selbst. Der Verwalter ist hier primär für die Erstellung der BKA gegenüber dem Mieter zuständig und führt keine eigene Mietbuchhaltung für das Sondereigentum.
Wie werden Bankkonten für die Sondereigentumsverwaltung in Immoware24 gehandhabt?
add
Für eine saubere Buchführung werden idealerweise separate Bankkonten für die WEG- (Hausgeld, Rücklagen) und SE-Verwaltung (Miete) genutzt. Immoware24 ermöglicht die einfache Zuordnung dieser Konten im System, sodass Mietzahlungen und Hausgeldzahlungen klar getrennt verbucht werden können, selbst wenn sie innerhalb desselben WEG-Objekts anfallen.
Weitere Funktionen

Immoware24 bietet Ihnen eine Vielzahl an Funktionen

Mietverwaltung

Alle Stammdaten, Mietverträge, Zahlungen und Betriebskosten an einem Ort. Immoware24 sorgt für transparente Abläufe und automatisierte Prozesse.
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WEG-Verwaltung

Erstellen Sie BGH-konforme Hausgeldabrechnungen, verwalten Sie Rücklagen, planen Sie Wirtschaftsjahre und führen Sie digitale Eigentümerversammlungen.
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Adressverwaltung

Immoware24 bündelt Adress-, Miet- und WEG-Verwaltung in einem System. Verwalten Sie Kontakte, Verträge, Abrechnungen und ...
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Schließen Sie sich über 4.000 Immobilienverwaltungen an und digitalisieren Sie Ihre Arbeitsabläufe mit Immoware24 – für optimierte Prozesse, zufriedene Eigentümer und weniger Verwaltungsaufwand.
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